À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s’étend à l’ensemble du territoire français, offrant une opportunité inédite aux futurs propriétaires souhaitant acquérir un terrain à bâtir. Cette mesure, inscrite dans la loi de finances 2025, vise à faciliter l’accession à la propriété en rendant le PTZ accessible pour l’achat de logements neufs, qu’ils soient individuels ou collectifs, sans distinction de zone géographique.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt aidé par l’État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné aux primo-accédants pour financer une partie de l’achat ou de la construction de leur résidence principale. Il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts, tels qu’un prêt immobilier classique.
Les avantages du PTZ pour l’achat de terrains à bâtir
Avec l’extension du PTZ à tout le territoire, les acquéreurs de terrains à bâtir peuvent désormais bénéficier de ce dispositif pour financer la construction de leur maison individuelle. Cette opportunité est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent construire en zone rurale ou périurbaine, des secteurs auparavant exclus du PTZ.
Conditions d’éligibilité au PTZ 2025
Pour bénéficier du PTZ, plusieurs critères doivent être respectés :
- Primo-accédants : le PTZ est réservé aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt.
- Conditions de ressources : les revenus du ménage ne doivent pas dépasser un certain plafond, variable en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du projet. Par exemple, pour une personne seule, le plafond de ressources est de 49 000 € en zone A, 34 500 € en zone B1, 31 500 € en zone B2 et 28 500 € en zone C. Pour un couple avec deux enfants, ces plafonds sont respectivement de 102 900 €, 72 450 €, 66 150 € et 59 850 €. Ministère de l’Économie
- Résidence principale : le logement construit doit devenir la résidence principale de l’emprunteur dans un délai d’un an après son achèvement.
Montant du PTZ
Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs, dont la zone géographique du projet, la composition du foyer et le coût de l’opération. Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes. Par exemple, pour un couple avec deux enfants construisant en zone A, le coût maximal de l’opération pris en compte est de 315 000 €. Ainsi, le PTZ pourrait financer jusqu’à 157 500 € de ce montant.
Pourquoi investir dans un terrain à bâtir en 2025 ?
L’élargissement du PTZ offre une occasion unique de concrétiser votre projet de construction. En profitant de ce dispositif, vous pouvez réduire le coût total de votre investissement et bénéficier de conditions de financement avantageuses. De plus, construire votre propre maison vous permet de la personnaliser selon vos goûts et besoins, tout en maîtrisant la qualité de la construction.
Nos conseils pour votre projet
- Évaluation du budget : déterminez précisément votre capacité d’emprunt et assurez-vous que votre projet est en adéquation avec vos ressources.
- Choix du terrain : sélectionnez un terrain adapté à votre projet, en tenant compte de sa localisation, de sa viabilisation et des règles d’urbanisme locales.
- Accompagnement professionnel : faites-vous accompagner par des experts, tels que des constructeurs de maisons individuelles, pour optimiser votre projet et bénéficier de conseils avisés.
En conclusion, l’extension du PTZ en 2025 représente une opportunité majeure pour les futurs propriétaires désireux de construire leur maison sur un terrain à bâtir. N’hésitez pas à vous renseigner davantage et à entamer les démarches nécessaires pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Sources